Dự án mang họ “hứa”
Trung tâm phần mềm Thủ Thiêm (TT) được đánh giá là công viên phần mềm tập trung lớn nhất ở Việt Nam và khu vực ASEAN khởi công tại quận 2 vào ngày 19/7/2008. Đây là dự án liên doanh giữa Công ty cổ phần Viễn thông Sài Gòn (SaigonTel, thuộc Tập đoàn Đầu tư Sài Gòn - SGI) với Công ty TA Associates International, Singapore (thuộc Tập đoàn TECO- Đài Loan) có tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD, trong đó SaigonTel góp 20% vốn.
 |
| Mô hình khu phần mềm Thủ Thiêm (ảnh nhỏ) và thực địa sau hơn một năm khởi công. Ảnh T.L. |
Theo văn bản số 338/BQL-KH của Ban quản lý đầu tư xây dựng KĐT mới Thủ Thiêm (sau đây viết tắt là Ban quản lý) gửi UBND TP.HCM ngày 15/7 vừa qua, Ban quản lý đã đề nghị không cho thuê đất và thu hồi giấy chứng nhận đầu tư dự án Công viên phần mềm Thủ Thiêm. Ban quản lý cũng cho biết đã 12 tháng nay, chủ đầu tư dự án không thanh toán tiền thuê đất cũng như các khoản lãi phát sinh.
Mới đây nhất, chiều ngày 22/7, Ban quản lý tiếp tục đưa ra đề nghị này tại buổi làm việc với Ban kinh tế và ngân sách Hội đồng nhân dân TP.HCM.
“
Nhà đầu tư không thể hiện được các cam kết như ban đầu”, ông Trang Bảo Sơn, Phó trưởng Ban quản lý nói. “
Đây là một dự án lớn, Ban quản lý Thủ Thiêm phải bám vào mục tiêu được cam kết hóa. Việc thay đổi cam kết không có lợi cho phát triển”.
Ban đầu, dự án công viên công viên phần mềm 1,2 tỷ đô này được đặt kỳ vọng lớn. Dự án có diện tích 16 ha nằm ngay giữa Trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm. Vào thời điểm khởi công, nhà đầu tư công bố dự án sẽ đầu tư và xây dựng cơ sở hạ tầng, cao ốc văn phòng với tổng diện tích mặt sàn xây dựng 650.000 m
2, trong đó diện tích văn phòng chiếm 75%, diện tích thương mại/bán lẻ chiếm 15% và khu nhà ở chiếm 10%.
Dự kiến sau khi đi vào hoạt động năm 2012, dự án sẽ đóng góp 4,3 tỷ USD thuế và sẽ tạo ra 6,5 tỷ USD doanh số hàng năm, tạo cơ hội việc làm cho 40.000 công nhân trong giai đoạn xây dựng và 70.000 chuyên viên phần mềm, kỹ sư công nghệ thông tin trong giai đoạn vận hành.
TP. HCM cũng hy vọng dự án cũng góp phần vào việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế, góp phần đưa thành phố trở thành trung tâm phần mềm lớn của khu vực nên đã hỗ trợ và tạo điều kiện thực hiện việc bồi thường, thu hồi đất và phát hoang, rà phá bom mìn…
“Khó chấp thuận nhà đầu tư hoãn thực hiện vô thời hạn” Kể từ khi khởi công cho đến nay, dự án đã bị chậm tiến độ mất khoảng 1 năm. Tuy nhiên, lý do chính để Ban quản lý đề nghị chính quyền thành phố thu hồi giấy chứng nhận đầu tư là chủ đầu tư tiếp tục đưa ra những yêu cầu ưu tiên cao hơn so với những cam kết trong hồ sơ xin cấp phép đầu tư.
Ngày 6/8/2008, ngay sau khi khởi công được chưa đầy một tháng, công ty TA Associates Vietnam, liên doanh triển khai dự án công viên phần mềm Thủ Thiêm, đề nghị tăng diện tích đất khu dân cư với lý do để thu hút các công ty đa quốc gia được bố trí trong khu công viên phần mềm, đồng thời đề nghị được xem xét giảm tiền thuê đất, kéo dài thời gian thanh toán tiền thuê đất…
Cụ thể, công ty TA Associates Vietnam đòi tăng diện tích sàn khu nhà ở từ 10% lên 26%; được chào bán và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong tới 70 năm; thay đổi quy hoạch tổng thể tỷ lệ sử dụng đất khu công viên phần mềm và khu nhà ở như khu văn phòng 59% (giấy chứng nhận đầu tư là 75%), khu thương mại 15% và khu nhà ở 26% (giấy chứng nhận đầu tư 10%); giảm giá đất từ 1100 USD/m
2 xuống còn 850 USD/m
2 và nhiều thay đổi khác về phương thức thanh toán tiền thuê đất.
Sau đó, ngày 16/10/2008, công ty TA Associates Vietnam có văn bản không có số, không người ký tên, đóng dấu gửi đề nghị UBND TP.HCM cho tạm hoãn thực hiện dự án.
Đến ngày 6/7/2009, tại một cuộc họp với Ban, công ty TA Associates Vietnam vẫn giữ quan điểm của mình về đề xuất điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư. Theo ông Theodore M.H.Huang, Chủ tịch tập đoàn TECO (người đại diện theo pháp luật của TA Associates Vietnam), dự án này còn nhiều điều khoản chưa đề cập những vấn đề liên quan đến lộ trình thanh toán, kế hoạch phát triển các dự án phụ cũng như nhiều vấn đề liên quan đến ngân hàng đối với nhà đầu tư.
Trước những yêu sách của công ty TA Associates Vietnam, UBND TP.HCM đã thành lập tổ công tác liên ngành gồm Sở Tài chính, Sở Kế hoạch và đầu tư, Sở TT&TT, Sở TNMT… xem xét đề nghị của chủ đầu tư dự án công viên phần mềm này.
Trao đổi với phóng viên báo Bưu điện Việt Nam qua điện thoại, ông Lê Mạnh Hà, Giám đốc Sở TT&TT, thành viên tổ công tác nói: “
Một khi Ban quản lý khu đô thị Thủ Thiêm đề nghị thì chắc là phù hợp”.
“
Quan điểm của tổ công tác là không nhượng bộ, không chấp nhận những thay đổi không đúng với mục tiêu ban đầu của dự án”, ông Lê Mạnh Hà nói.
Ông Hà cũng cho biết dự án khu công nghiệp phần mềm Việt Nhật triển khai ngay bên cạnh dự án công viên phần mềm cũng bị chậm tiến độ nhưng họ chấp nhận chịu phạt khoảng vài triệu USD, không đặt điều kiện ngược lại với thành phố.
Phóng viên báo Bưu điện Việt Nam cũng đã liên hệ với ông Phan Hữu Thắng, Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và đầu tư). Ông Thắng cho hay ông đang đi công tác tại miền Trung và chưa biết về thông tin này. Tuy nhiên, về nguyên tắc, ông Thắng nói với một dự án do chính quyền TP.HCM cấp giấy chứng nhận đầu tư thì cũng là người rút giấy phép đầu tư nếu dự án đó không tuân thủ các nội dung trong hồ sơ xin cấp phép đầu tư. Cục Đầu tư nước ngoài chỉ thực thi giám sát trong trường hợp cần thiết.
Theo tin chúng tôi được biết, chủ đầu tư đề nghị tạm hoãn dự án do chịu ảnh hưởng của suy thoái kinh tế toàn cầu và vẫn mong muốn được triển khai dự án. Về vấn đề này, ông Trang Bảo Sơn nói cần phải cân nhắc kỹ vì thành phố phải chịu thiệt hại. Để triển khai dự án này, thành phố phải đền bù giải phóng mặt bằng, phải trả lãi hàng ngày để phục vụ cho dự án này. Do đó, khó có thể chấp thuận nhà đầu tư hoãn thực hiện dự án vô thời hạn.
Chúng tôi không thể liên hệ với ông Đặng Thành Tâm, Tổng giám đốc Tập đoàn Đầu tư Sài Gòn và gửi email tới bộ phận truyền thông của tập đoàn TECO nhưng chưa có phản hồi.
